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行業(yè)信息
《建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同(示范文本)》 2021年1月1日起執(zhí)行
來(lái)源: 時(shí)間:2020/12/14

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為促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目工程總承包健康發(fā)展,維護(hù)工程總承包合同當(dāng)事人的合法權(quán)益,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局制定了《建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同(示范文本)》并于近日印發(fā),自2021年1月1日起執(zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中有任何問(wèn)題,請(qǐng)與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑市場(chǎng)監(jiān)管司、市場(chǎng)監(jiān)管總局網(wǎng)絡(luò)交易監(jiān)督管理司聯(lián)系。原《建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同示范文本(試行)》同時(shí)廢止。

為指導(dǎo)建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同當(dāng)事人的簽約行為,維護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》以及相關(guān)法律、法規(guī),住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局對(duì)《建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同示范文本(試行)》進(jìn)行了修訂,制定了《建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同(示范文本)》(以下簡(jiǎn)稱《示范文本》)。

《示范文本》由合同協(xié)議書(shū)、通用合同條件和專(zhuān)用合同條件三部分組成。
(一)合同協(xié)議書(shū)
《示范文本》合同協(xié)議書(shū)共計(jì)11條,主要包括:工程概況、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式、工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理、合同文件構(gòu)成、承諾、訂立時(shí)間、訂立地點(diǎn)、合同生效和合同份數(shù),集中約定了合同當(dāng)事人基本的合同權(quán)利義務(wù)。
(二)通用合同條件
通用合同條件是合同當(dāng)事人根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等法律法規(guī)的規(guī)定,就工程總承包項(xiàng)目的實(shí)施及相關(guān)事項(xiàng),對(duì)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出的原則性約定。
通用合同條件共計(jì)20條,具體條款分別為:第1條 一般約定,第2條 發(fā)包人,第3條 發(fā)包人的管理,第4條 承包人,第5條 設(shè)計(jì),第6條 材料、工程設(shè)備,第7條 施工,第8條 工期和進(jìn)度,第9條 竣工試驗(yàn),第10條 驗(yàn)收和工程接收,第11條 缺陷責(zé)任與保修,第12條 竣工后試驗(yàn),第13條 變更與調(diào)整,第14條 合同價(jià)格與支付,第15條 違約,第16條 合同解除,第17條 不可抗力,第18條 保險(xiǎn),第19條 索賠,第20條 爭(zhēng)議解決。
前述條款安排既考慮了現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)工程總承包活動(dòng)的有關(guān)要求,也考慮了工程總承包項(xiàng)目管理的實(shí)際需要。
(三)專(zhuān)用合同條件
專(zhuān)用合同條件是合同當(dāng)事人根據(jù)不同建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)及具體情況,通過(guò)雙方的談判、協(xié)商對(duì)通用合同條件原則性約定細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定的合同條件。在編寫(xiě)專(zhuān)用合同條件時(shí),應(yīng)注意以下事項(xiàng):
1.專(zhuān)用合同條件的編號(hào)應(yīng)與相應(yīng)的通用合同條件的編號(hào)一致;
2.在專(zhuān)用合同條件中有橫道線的地方,合同當(dāng)事人可針對(duì)相應(yīng)的通用合同條件進(jìn)行細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定;如無(wú)細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定,則填寫(xiě)“無(wú)”或劃“/”;
3.對(duì)于在專(zhuān)用合同條件中未列出的通用合同條件中的條款,合同當(dāng)事人根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的具體情況認(rèn)為需要進(jìn)行細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定的,可在專(zhuān)用合同條件中,以同一條款號(hào)增加相關(guān)條款的內(nèi)容。
《示范文本》適用于房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包承發(fā)包活動(dòng)。
《示范文本》為推薦使用的非強(qiáng)制性使用文本。合同當(dāng)事人可結(jié)合建設(shè)工程具體情況,參照《示范文本》訂立合同,并按照法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及合同權(quán)利義務(wù)。

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